Налог на бани и теплицы: какие хозпостройки облагаются, как оформить и где посмотреть сумму

ФНС разъяснила: налог начисляют не на все постройки подряд, а только на капитальные объекты недвижимости, внесённые в ЕГРН. При этом действует льгота для одной хозпостройки до 50 кв. м

18.12.2025 0 129

Жители Задонского округа всё чаще спрашивают: нужно ли платить налог за баню, сарай или теплицу на участке — и правда ли, что “с 2025 года ввели новый налог”. ФНС объясняет: речь не о новом налоге, а о действующем налоге на имущество физических лиц, который начисляют только по тем хозяйственным постройкам, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что считается объектом налогообложения

Налогом на имущество физических лиц могут облагаться хозяйственные постройки (в том числе бани, сараи, теплицы и т. п.), если они обладают признаками капитального строения и внесены в ЕГРН. То есть важны сразу два условия: постройка должна быть недвижимостью по признакам и должна быть учтена/зарегистрирована.

Обычно к “капитальным” относят строения, которые прочно связаны с землёй (например, есть фундамент) и которые нельзя перенести без существенного ущерба назначению. Временные/разборные конструкции без признаков недвижимости, как правило, в ЕГРН не вносятся — и налог на них не начисляется.

Льгота: “до 50 квадратов” — не всегда значит “ноль”

По Налоговому кодексу действует льгота: налог не взимается с одной хозпостройки площадью до 50 кв. м, если она зарегистрирована в ЕГРН, стоит на участке для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС и не используется в предпринимательской деятельности. Это важно: льгота распространяется только на одну постройку у владельца (даже если объектов несколько). При этом муниципалитеты могут расширять льготы на своей территории.

Как зарегистрировать баню/хозпостройку

Если постройка капитальная и вы хотите оформить её “по правилам”, общий путь обычно такой:

Заказать технический план у кадастрового инженера (без техплана в ЕГРН объект не поставят).

Подать заявление на кадастровый учёт и/или регистрацию права — через МФЦ, Росреестр или “Госуслуги” (есть единая процедура “учёт + право”).

Оплатить госпошлину, если она требуется по вашему виду действия и параметрам объекта. С 2025 года размеры госпошлин менялись, поэтому точную сумму лучше смотреть по подсказкам в сервисе подачи заявления или по разъяснениям Росреестра/МФЦ.

Где узнать сумму налога

Налог рассчитывает ФНС на основе сведений ЕГРН и кадастровой стоимости. Посмотреть начисления удобнее всего:
— в “Личном кабинете налогоплательщика”;
— в налоговом уведомлении;
— а ставки и льготы по месту нахождения объекта можно проверить через официальный справочный сервис ФНС по имущественным налогам.

Комментировать Читать все комментарии (0)

Вам будет интересно

Архив новостей

Cамое читаемое

Все новости