Как защитить квартиру, дом или участок от мошенников: почти 10 тысяч жителей Липецкой области уже поставили запрет на сделки без личного участия

В Липецкой области всё больше собственников заранее защищают свою недвижимость от возможных мошеннических схем. За январь—март 2026 года в регионе в ЕГРН внесли 9 773 отметки о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца.

По данным регионального Управления Росреестра, 6 497 таких заявлений жители области подали через портал «Госуслуги». Это значит, что большинство собственников оформили защиту дистанционно, без личного визита в ведомство.

Для жителей Задонского округа эта тема особенно актуальна. В собственности у людей могут быть квартиры, частные дома, земельные участки, дачи, гаражи, наследственная недвижимость. Нередко такие объекты годами остаются без постоянного контроля: кто-то живёт в другом городе, кто-то редко бывает на участке, а пожилые собственники могут стать мишенью для злоумышленников.

Суть меры проста: собственник подаёт заявление, после чего в ЕГРН появляется специальная отметка. Если после этого кто-то попытается зарегистрировать переход права, ограничение права или обременение объекта без личного участия владельца, документы должны вернуть без рассмотрения.

Такая мера помогает снизить риск мошеннических сделок, в том числе с использованием поддельных документов или доверенностей. Например, если квартира, дом или земельный участок оформлены на человека, но кто-то пытается провести сделку без его участия, отметка в ЕГРН становится дополнительным препятствием.

Важно понимать: это не «заморозка» недвижимости. Собственник не теряет право распоряжаться своим имуществом. Он по-прежнему может продать, подарить, обменять объект или совершить другую законную сделку — но при личном участии.

Подать заявление можно несколькими способами: через портал «Госуслуги», через личный кабинет на сайте Росреестра или при обращении в МФЦ. Для оформления через «Госуслуги» потребуется выбрать услугу, связанную с запретом действий с недвижимостью без личного участия собственника, проверить свои данные и указать объект недвижимости.

Обычно такая защита особенно полезна тем, у кого есть пожилые родственники, собственность в другом населённом пункте, давно оформленная недвижимость, земельные участки, дачи или объекты, которыми редко пользуются. Также стоит задуматься о запрете тем, кто опасается, что его персональные данные могли попасть к посторонним.

Запись о невозможности регистрации сделок без личного участия вносится в ЕГРН не более чем за пять рабочих дней со дня приёма заявления. Снять такую отметку может сам собственник или его законный представитель. Кроме того, закон предусматривает отдельные исключения, например регистрацию на основании вступившего в силу решения суда или требования судебного пристава.

Юристы и специалисты по недвижимости подчёркивают: запрет сделок без личного участия — не единственная мера безопасности. Собственникам также стоит беречь доступ к «Госуслугам», не переходить по подозрительным ссылкам, не передавать коды из СМС, проверять документы на недвижимость и настороженно относиться к любым предложениям срочно оформить доверенность или подписать бумаги.

Для жителей Задонского округа это простой способ заранее обезопасить квартиру, дом, дачу или земельный участок. Особенно если недвижимость оформлена давно, находится без постоянного присмотра или принадлежит пожилому человеку.