Погода в Задонске

Погода в Задонске +26°C

Личный кабинет

Новости > Общество

Более 30 собственников ветхого и аварийного городского жилья получат ключи от новых квартир в конце 2023 года

27.06.2022 0 454

Однокомнатные, двушки, трёшки - заходи и живи! 28 квартир «под ключ», с удобной планировкой и готовой отделкой от застройщика, сантехникой и индивидуальным отоплением будут переданы администрацией Задонска будущим жильцам пятиэтажки под номером «2 Е» на улице Карла Маркса уже через 1,5 года. Параллельно, в эти же сроки, ещё четырёх собственников «аварийки» и их семьи ожидает долгожданный переезд на улицу Ленина: здесь будет строиться двухэтажный дом, которому планируют присвоить номер 50. 


Реновация по-задонски


Почти 80 миллионов рублей будет потрачено в течение этого и следующего года на «переселение граждан из аварийного жилищного фонда», расположенного на территории нашего города, по одноимённой региональной программе. 
- Решением госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» в настоящее время реализуется программа по расселению многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными. В Задонске таких домов шесть: на улицах Свободы, Крупской, Запрудная, Ленина, Советская и Урицкого. Ключевой момент - их статус был подтверждён экспертизой до 1-го января 2017 года, - делится информацией начальник отдела городского хозяйства администрации Виктория Власова. - Изначально в Липецкой области числилось четыре очереди, и Задонск стоял в этом большом списке на последнем месте. Если бы первично обозначенные сроки не были сокращены фондом, то вероятнее всего, новое жильё мы смогли бы построить только в 2025 году. Выходит, горожанам повезло. Ждать осталось всего ничего - 1,5 года.
Главной головоломкой в нашей ускоренной «реновации» стал поиск подходящего под застройку места. Если с четырёхквартирным домом на улице Ленина всё было ясно и понятно, то над вопросом «Куда «поставить» пятиэтажку?» пришлось хорошенько порассуждать. Геодезисты и инженеры утверждали, что таких зон в Задонске - раз, два и обчёлся.
Первый взгляд, естественно, пал на новый «Восточный» микрорайон. Следующим вариантом стал пустырь за сетевым маркетом на перекрёстке улиц Свободы и Карла Маркса.
- На «Восточном» много вопросов вызывала инфраструктура. Плюс ко всему большая часть «переселенцев» - это пожилые люди… Расстояние до центра города приличное, а свой автотранспорт есть далеко не у всех, - поясняет Виктория Валерьевна. - Пустырь на перекрёстке Свободы и Карла Маркса подходил лишь под застройку трёхэтажного проекта. Вместить в такой дом всех участников программы не получилось бы совсем. Поэтому администрация приняла решение выделить под застройку землю чуть дальше… Зато по всем показателям данный участок идеально подходит для будущей жизни - радует близостью магазина и автобусной остановки. Даже детский сад расположен в этом же квартале.


«Подводные» камни 


…Ещё вчера здесь был пустырь в два гектара, сегодня - здоровенный котлован глубиной в четыре метра, а завтра на его месте вырастет одноподъездный пятиэтажный дом со стоянкой и детской площадкой. Здесь - это на улице Карла Маркса, близ хорошо известной горожанам «тюнинской пятиэтажки».
Липецкие строители подрядной организации ООО «СП», которая выиграла торги в марте, уже подготовили проект и получили разрешение на строительство. Пока визуал фасада находится на согласовании у главного архитектора Задонского района, рабочие приступили к земляным работам. А вот документы для строительства дома на улице Ленина ещё находятся в разработке региональной компании ООО «СКД», которая так же была определена аукционом. Времени до утверждения проекта и выдачи разрешения у них осталось, что называется, в обрез.
- Реализуемой программой запланирован конкретный срок передачи квартир администрации - 30 ноября 2023 года, - рассказывает Виктория Валерьевна. - В течение декабря мы будем проводить сделки с собственниками, что на юридическом языке называется договором мены. Себе «заберём» старое жильё, а горожанам передадим новое. Что касается дальнейшей судьбы аварийных домов, то её будет вершить всё тот же федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Думаю, в перспективе их просто снесут... Кстати, этот же Фонд выделил основное финансирование на программу переселения.
Если говорить о деньгах более детально, то ещё на начальном этапе вступления города в программу администрация столкнулась с экономическими «проволочками»: 
- Изначально Фонд выделил финансирование на строительство по стоимости квадратного метра на третий квартал 2021 года. Тогда в Липецкой области он стоил 39107 рублей. В 2022-ом цена резко взлетела из-за роста цен на стройматериалы. Сейчас она составляет порядка 58 тысяч рублей, а рыночная стоимость колеблется у отметки в 80 тысяч. Чувствуете разницу? А сумма-то уже выделена по прежним оценкам, - даёт арифметический расклад Власова. - Мы оказались в непростой ситуации. Тем более, если учесть увеличение квадратуры в соответствии со строительными нормами и правилами…


Выкуп или обмен?


В 2021 году, как только жильцов ветхого и аварийного жилья оповестили о начале действия программы переселения, некоторые собственники предпочли ожиданию новостроя быстрый денежный выкуп. 
- Подобная альтернатива предлагалась всем участникам госпрограммы, - комментирует Виктория Валерьевна. - Шесть собственников сразу же отдали предпочтение деньгам. Чуть больше восьми миллионов рублей у администрации ушло на выкуп этих квартир. Остальные горожане написали заявление об отказе от оценки в пользу получения нового жилья. Это нормальная юридическая практика. Пока одни готовы находиться в режиме предвкушения не один год подряд, другие предпочитают добровольно ускоряться и приобретать жильё на собственный вкус. Время ожидания здесь выступает, пожалуй, единственным минусом…

Только цифры:

Список первоочередных для расселения в аварийном городском фонде занимают шесть домов разных площадей и времён введения в эксплуатацию:

  • ул. Свободы, д. 6 - 434,6 кв.метров (1958 года);
  • ул. Крупской, д. 21 - 182,8 кв.метров (1917 года);
  • ул. Запрудная, д. 5 - 136,4 кв.метров (1960 года);
  • ул. Ленина, д. 36 - 111 кв.метров (1917 года);
  • ул. Советская, д. 40 - 320 кв.метров (1917 года);
  • ул. Урицкого, д. 50 - 253,7 кв.метров (1917 года). 

Претендентами на попадание в следующий поток аналогичной программы, которая будет запущена по завершении нынешней, становятся:

  • ул. Советская, д. 31 - 204,3 кв.метров (1917 года);
  • ул. Коммуны, д. 9 - 432,4 кв.метров (1917 года);
  • ул. Карла Маркса, д. 119 - 358,4 кв.метров (1917 года).

Эти дома были признаны аварийными после января 2017 года, поэтому пополнить список действующей сегодня программы, у них шанса не оказалось. 

А что если вы купили квартиру в доме, который уже признан аварийным? Можно ли рассчитывать на получение жилья в новострое?

- Закон даёт однозначный ответ: «Нет». Такие собственники могут рассчитывать лишь на получение денежного выкупа, который составит не более той суммы, ан которую была приобретена эта жилплощадь. Кроме того, администрация города воспользуется услугой имущественной оценки. Нетрудно догадаться, что рыночная стоимость аварийного жилья не отличается дороговизной. А уж если квартира не может похвастать добротным ремонтом, то цена выкупа снизится ещё на порядок.