Аналитики назвали самые выгодные регионы Черноземья для сдачи частных домов в аренду

Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование рынка аренды частных домов в регионах Черноземья и выяснили, что наиболее выгодным регионом для сдачи индивидуальных домов является Липецкая область. Согласно результатам исследования, средняя стоимость дома в регионе составляет более 4,2 млн рублей, а арендная ставка — около 49 тыс. рублей в месяц. В результате, недвижимость окупится за 7,2 года, обеспечивая доходность в 13,9%.

Для расчета этих показателей аналитики использовали средние данные стоимости домов и их аренды, предполагая круглогодичную сдачу жилья по одной ставке без простоев. Не учитывались затраты на ремонт, содержание дома, поиск арендатора и налоги. Окупаемость рассчитывалась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.

В Тамбовской области арендодатели могут рассчитывать на доходность в 7,9% годовых, а окупаемость составит около 12,7 года. Средняя стоимость дома здесь составляет 4,4 млн рублей, а арендная ставка — 28,9 тыс. рублей в месяц. В Курской области доходность оценивается в 7,8%, при этом срок окупаемости — почти 13 лет (средняя цена дома — 5,2 млн рублей, арендная ставка — 33,6 тыс. рублей в месяц). В Белгородской области средняя стоимость дома — 5,9 млн рублей, аренда — 28,8 тыс. рублей в месяц. Доходность такого жилья составляет 5,8% годовых, а окупаемость — 17,1 года.

Наименее выгодным регионом в Черноземье для сдачи частных домов оказалась Воронежская область, где средняя стоимость дома составляет 6,16 млн рублей, а арендная ставка — 27 тыс. рублей в месяц. Здесь дома приносят всего 5,3% годовых, а окупаемость достигает 19 лет.

В среднем по России доходность индивидуальных домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года. Лучший показатель доходности был зафиксирован в Еврейской автономной области — 20,7% годовых, а окупаемость — 4,8 года. Самым низкодоходным регионом стал Дагестан, где дома приносят всего 2,8% годовых, а окупаемость составляет 35,3 года. Невыгодно инвестировать в частную недвижимость также в Мурманской области, Москве и Санкт-Петербурге.

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил: «Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. Еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами».

Аналитики также отмечают, что соотношение цены и ставки аренды у частных домов более выгодное, чем у квартир. В среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.

Как ранее сообщал РБК Черноземье, за первые три месяца этого года частные дома подорожали во всех регионах Черноземья в среднем на 6,6%, до 5,56 млн рублей за лот. Максимальный рост цен был зафиксирован в Тамбовской области — на 12,5%. Наименьший рост отмечен в Белгородской области — на 2,5%.